Radiatorer kan naturligvis få skader, inkludert slitasjeskader, på enkelte elementer. Det være seg termostaten, skrumekanismer, overganger mellom rør osv. Skader er skader, og dette dekkes i utgangspunktet av borettslaget. Selve radiatorene er i utgangspunktet andelseiers ansvar, men borettslaget overtok dette vedlikeholdsansvaret i 2018. Borettslaget forventer at andelseierne/beboerne behandler radiatorene på korrekt måte, og at alle… Les mer
Tema: Vedlikehold i egen leilighet
Kan man montere takvindu i borettslaget?
Styret får henvendelser om takvindu med større mellomrom, – normalt fra rekke 88 – av forståelige grunner. HB 88 er rekka som ble presset inn rett nedenfor rekke 80, den har flere leiligheter som bare får lys fra én side. Takvinduer hadde helt klart forbedret situasjonen og økt verdien på boligen. Policy’en har likevel vært… Les mer
Vannavrenning og tetting under balkong
Under fasaderehabiliteringen hadde beboerne mulighet til å bestille tetting under balkongen over inngangspartier. Løsningen var en enkel korrugert plate, montert med fall under balgongulvet slik at vann som dryper ned mellom balkongbordene ledes bort til siden. Det var i utgangspunkt ikke lagt opp til ekstra takrenner. Flere beboere har fått montert denne løsningen under rehabiliteringen,… Les mer
Ytterdører som flasser
Vi har noen ytterdører på rekkehusene der malingen har begynt å flasse av. Dette er uheldig og dessverre er alle garantier har godt ut. Vi har skiftet ut noen dører som har vært betydelig skadet. Det er kostbart for felleskapet. . Vi prøver nå å rehabilitere et par dører ved å pusse/male dem (gjøres av… Les mer
Om strøm og lys i egen bod
I borettslaget har vi flere ulike uteboder. Noen boder er i bodhus ute, noen deler et bodrom i rekkehuset/blokka og noen rekkehus har egne bodhus på utsiden. Felles for de alle er at det elektriske anlegget skal være forsvarlig og lovlig! Borettslaget har ansvar for fellesrom/bodhus, og den enkelte andelseier har ansvaret for egen bod.… Les mer
Noen viktige ting man ikke må gjøre i leiligheten…
Som andelseier har hver og en av oss ansvar for at enkelte viktige ting er tilgjengelige. Man kan f.eks. ikke bygge inn måleapparater, lufteventiler og lignende i boligen. Disse må være tilgjengelige til enhver tid. Tilsvarende kan man ikke bygge inn radiatorer, stenge ventilasjonsluker osv. Dersom det blir oppdaget at dette ikke er på plass, vil… Les mer
Vedlikehold og ansvarsforhold (Vedlikeholdshåndboken fra OBOS)
Obos har laget en vedlikeholdshåndbok for beboere i borettslag. Boken er tidligere delt ut til alle leilighetene i Hallagerbakken. Boken produseres ikke lengre, men vi har fått tillatelse til å tilgjengeliggjøre den digitale versjonen. Klikk inn på lenkene for å lese om hvert tema: Vedlikehold 1 – Innledning Vedlikehold 2 – Forsikring Vedlikehold 3 –… Les mer
Når er varmtvannet varmt nok?
Fortum Oslo Varme as har ansvaret for anlegget i borettslaget, og Oslo kommune med Vann- og avløpsetaten sørger for at vannet kommer fram til oss. Fortum varmer opp fra kaldtvann til ca. 70 grader. Videre blir dette blandet ned til ca. 60 grader gjennom blandeventilen som står i undersentralen. Ut til beboere bør temperaturen ikke… Les mer
Styret tar ‘ferie’…
I skoleferien har styret (samt utvalgene og samarbeidspartnere) redusert kapasitet, og i fellesferien er de fleste på ferie. Styret har en vaktordning som gjør at vi kan respondere på ting i fellesferie ukene, men vi bedriver ikke normal saksbehandling av f.eks. søknader i denne perioden. . Byggesøknader o.l. Plan- og bygningsetaten i kommunen bruker normalt… Les mer
Hva har borettslaget av tegninger?
Etter 40-år er det naturligvis varierende hva borettslaget har av nøyaktige opplysninger og tegninger om den enkelte bolig i borettslaget. Ved planlegging av oppussinger og rehabiliteringer får styret tidvis spørsmål som: hvor går fjernvarmerørene? hvor er rørsystemene i badene? hvor går ventilasjonskanalene? og mange flere Historiske tegninger Borettslaget har et tilnærmet komplett tegningsarkiv av VVS-tegninger… Les mer