Før vi videresender en henvendelse om “radiatorer og fjernvarme” til vaktmester eller rørlegger, er det noen viktige oppfølgingsspørsmål vi ofte stiller. Ha gjerne svaret på dem allerede i din første henvendelse til styret! 1. Er problemet gjeldende for alle radiatorene i boligen? [Er det sjekket?]Hvis bare én radiator er berørt (f.eks. er helt kald eller… Les mer
Aktuelt
Radiatorer – en innføring
Andelseierne har selv vedlikeholdsansvaret for radiatorene i boligen. Dette betyr at ‘sjekk’ av radiatoren, skifte av defekte deler som en termostat, en ventil o.l. er noe man selv skal bestille og betale for, – normalt hos borettslagets faste rørlegger (VVS Gruppen as). La fagfolk gjøre jobben. Skader og følgeskader som er forårsaket av beboeren selv… Les mer
Hvordan lufte radiatorer?
Radiatorene bør luftes for å fjerne luft i systemet. Luft i radiatorsystemet gjør radiatorene mindre effektive, og fører ofte til irriterende surkling eller susing. Slik lufter du radiatorene! Du trenger: Radiatornøkkel (Kjøpes i jernvarehandel) Liten kopp Klut 1. Luft alle radiatorene i din leilighet: Skru av termostaten på radiatoren. (–) Åpne lufteventilen forsiktig med… Les mer
Samarbeid mellom styrene på Holmlia
Det finnes omtrent 30 eier-/borettslag på Holmlia. Styrene har ansvaret for drift og forvaltning av bygg og felles bomiljø. Styrene består av personer med varierende kompetanse og kapasitet, og derfor er det en fordel om vi kan samarbeide på tvers. Selv om ikke alle beboerne trenger å vite om alt, er det greit at folk… Les mer
Fjernvarme – hva skal du gjøre?
Tirsdag i uke 36 setter vi på fjernvarmen igjen. Noen synes det er for tidlig mens andre har tatt på seg både sokker og genser allerede. De første ukene er det tvilsomt om vi får noe særlig effekt, men vi er i samme dilemma hvert år, i mai og september: når skal varmen slåes av… Les mer
VVS – vi får hjelp til å plassere ansvaret!
GenereltAvtalen borettslaget har med VVS Gruppen AS innebærer at dersom en andelseier tilkaller dem, er andelseieren i utgangspunktet ansvarlig for regningen. Hvis VVS Gruppen AS mener at ansvaret for saken ligger et annet sted (for eksempel hos borettslaget eller Hafslund Celsio), sørger de for at regningen sendes dit. Dette skjer relativt ofte. Den utsendte rørleggeren… Les mer
Vaktmesterordningen i Hallagerbakken borettslag
Sist oppdatert: Mai 2024 Borettslaget engasjerer normalt et eller to firmaer (heretter kalt vaktmester) for å håndtere det vi kaller vaktmestertjenestene i borettslaget. Disse tjenestene inkluderer det som er nødvendig for at vi skal ha en løpende oppfølging av bygningsmassen, tekniske anlegg og uteområdene våre. Vaktmester har fullmakt, på bakgrunn av forhåndsavtale, til å koordinerer/bestille… Les mer
Radiatorene – hvem har ansvaret?
Radiatorene med tilbehør tilhører vedlikeholdsansvaret til andelseierne. Dette betyr at dersom radiatoren (inkl. ventil/termostaten o.l.) må sjekkes eller noe skiftes ut, er det andelseieren som skal kontakte vaktmester/rørlegger og betale for dette. For noen år siden valgte styret av ulike årsaker å ta ansvaret for hele radiatoren, men summen av oppfølgingskostnader gjør nå at dette… Les mer
Vedlikeholdet i borettslaget (vedlikeholdsplanen)
Sist oppdatert: Februar 2025 Vår vedlikeholdsplan er et levende dokument. Dokumentet vil bli oppdatert av styret i takt med nye vurderinger og beslutninger. Her beskriver vi hvordan styret tenker om vedlikeholdsoppgavene og til en hvis grad i hvilken rekkefølge vi forventer å håndtere de største prosjektene. 1. Løpende vedlikehold (og drift) Et borettslag som vårt… Les mer
Støy fra radiatorene?
«Ulingen» som styret har fått varsel om er knyttet til HB 90 og 92-rekkene og akkurat nå er vi i ferd med å sjekke ut om årsaken er en dårlig ventil/termostat tilknyttet et privat «gulvvarmeanlegg», som er installert for noen år siden. Vi har ikke grunn til å tro at «ulingen» berører boliger i andre rekker. Lufting for å… Les mer