Hva er salgs-/kjøpsverdien på boligene nå i Hallagerbakken? Det kan være greit å ha et realistisk bilde av prisnivået, selv for oss som ikke umiddelbart er i flyttemodus. Den kraftige prisveksten som har vært en tid, ser nå ut til å ha stoppet opp. Oppslag i media som at «Prisene på OBOS boliger faller» bekrefter inntrykket.
Hva er situasjonen her i borettslaget?
Akkurat nå er disse leilighetene for salg i borettslaget.
- Hallagerbakken 78 A – enderekkehus, 105 kvm
- Hallagerbakken 32 A – enderekkehus, 96 kvm
- Hallagerbakken 92 E – rekkehus, 96 kvm
Om dette er rimelig realistiske salgspriser vet vi ikke før de er solgt. Vi har spurt meglerne som bidrar ved salget av disse leilighetene hva de antar er en rimelig nøytral kvadratmeterpris for en leilighet i Hallagerbakken nå i april, og svarene er både et anslag på 45-48.000 pr kvm (inkludert fellesgjelden) og kommentarer av denne typen:
«Om noen meglere påstår eller sier at de har svaret på dette; er det feil. Ingen kan forutsi eller spå kvadratmeterprisene pr. i dag.»
Generelt, hva selges boliger for?
Følger prisstigningen gjennomsnittet i Oslo, eller har den steget litt raskere her i Hallagerbakken enn hva som har vært trenden rundt oss? Er boligverdiene i borettslaget undervurdert? Eller er vi alle blitt for optimistiske? Slike spørsmål blir stilt. Vi har derfor samlet noen innspill til diskusjonen (ingen av oss kan vel si å sitte inne med fasiten!)
Hva kan du forvente at prisen kan være på boligen din?
Tidspunktet du spør på vil avhengig hva som er nærmest sannheten. I september 2016 tok gjerne meglerne utgangspunkt i noen «fakta» dvs. statistikk, når de uttalte seg:
- Prisstigningen i Oslo på boliger har det siste året vært på 18 prosent.
- Prisstigningen på borettslagsboliger i Oslo har økt med 5,3 prosent siste året.
- I Søndre Nordstrand selges i dag boligene fra kr 30-40.000 per m2
- I vårt borettslag har de siste rekkehusene blitt solgt for 50 til 58.000 per m2, og blokkleilighetene for 24-34.000 per m2.
Når de store tallene er tatt med, må man se på hva som skjer lokalt i og rundt borettslaget. Her er ingen offentlig statistikk tilgjengelig. På senhøsten i 2017 så det ut som prisveksten var stagnert og til og med gått litt ned. Men igjen kommenterer en megler det med dette: «Trenden rundt prisstigningen i Oslo/Søndre Nordstrand trenger ikke å samsvare med hverandre. Dukker rett kjøper opp, til rett bolig; kan prisen bli langt over det “naboen” fikk for boligen sin.»
Vurdering av boligverdien hos deg?: Fra 1. juni i 2016 er det primært eiendomsmeglere som gir verdivurderinger på boliger i Oslo, og den skal i utgangspunktet være mest mulig lik det man antar er markedsverdien.
Meglerne vurderer gjerne ting som
- teknisk kvalitet på boligen generelt
- alder og tilstand på bad og kjøkken
- utsikten
- tilgang på parkeringsplass
- uteområdene
- og borettslaget generelt (styring på vedlikehold og økonomi, bomiljø etc),
- samt hva «Holmlia» i stort og smått kan tilby en beboer …
- (og selvfølgelig går de inn i databasene og finner ut hva tilsvarende boliger i området har blitt solgt for i perioden før vurderingen)
Størrelse på boligene?
Vi har variasjon i størrelsene på leilighetene i borettslaget. Fra et par på 36 m2, til flere rundt 73 til 81 og 88 m2, mens de fleste rekkehusleilighetene ligger rundt 106/7 m2, 121 m2 og 127 m2. Dette er stort sett de opprinnelige størrelsene. I tillegg har flere rekkehusleiligheter blitt utvidet. Dette gjør at du bør lese annonsen litt nøye når du sammenligner egen bolig med en som er lagt ut for salg.
Statistikk
Av lett tilgjengelig statistikk eller prisinformasjon kan vi nevne:
- Prisstatistikk fra Finn.no: Gå inn på «Prisstatistikk»-lenken som står høyt oppe i annonsene på finn.no. Klikk inn på kartet til du finner en bolig du vi bruke som referanse. NB! Du finner prisene de blir lagt ut for, ikke hva de ble solgt for.
- DN Boligbasenviser hva boligene ble solgt for.
Andre steder å orientere seg litt på kan være:
- Eiendomspriser (litt eldre priser)
- Boligpriser og statistikk (OBOS)
- Boligprisstatistikk (NBBL)
- Boligprisstatistikk for Oslo (Krogsveen)
Prisvurdering
Om det er en tid siden du fikk en verdivurdering på egen bolig eller siden du ba om tilbud på refinansiering, kan det være en idé å be om en meglervurdering fra et par meglerfirmaer. Styret anbefaler ingen meglere, men vi merker oss at noen er mer aktive i området enn andre og antar at disse kjenner vårt marked best …
Greit å vite:
- Som andelseier i borettslaget, har du forkjøpsrett på boliger, såfremt du har meldt denne!
- Forkjøpsretten og eierskifte: når skjer eierskifte?
- Hva kan du låne?
- Sjekk med banken, men hovedreglene er:
- maks lån = 5 ganger bruttoinntekten til lånetaker(e) NB! samlet lån/gjeld inkluderer studiegjelden, kredittkortgjeld etc)
- minimum 15% egenkapital (opp mot “kjøpssummen + fellesgjelden”)
- og du må sannynliggjøre at du fortløpende kan håndtere all gjeld og resten av dine løpende utgifter!
- Styret forholder seg til nåværende eier av boligen i bortimot alle saker. Som ny eier er du ansvarlig for det som er gjort og ikke-gjort i boligen du kjøper. Er du eier, eller vurderer å bli eier i et borettslag, så er det lurt å sette seg inn i de rettighetene og pliktene dette medfører.
Sist oppdatert: 08/04/2018 [BTT]